Todo lo que tienes que saber sobre el impuesto predial

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Al comprar un departamento, los futuros propietarios deben ahorrar para poder realizar el pago del inmueble y cumplir con los servicios de agua, luz y desagüe. Sin embargo, sus responsabilidades no acaban ahí. Al poseer una propiedad, también tienen que pagar el impuesto predial. Pero, ¿qué es el impuesto predial? Enseguida, te lo contamos.

¿Qué es el impuesto predial?

Es un impuesto que grava el valor de los predios urbanos y rústicos según su autovalúo. El autovalúo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción aprobados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años. 

La municipalidad distrital donde se ubica el predio es la encargada de su recaudación, administración y fiscalización.

¿Quién es el encargado de pagarlo?

Las personas naturales o jurídicas que resultan propietarias de los predios gravados son contribuyentes de este impuesto. En caso de condóminos o copropietarios, ellos están en la obligación de comunicar a la Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio que les corresponde (% de propiedad). 

No obstante, la municipalidad puede exigir a cualquiera de ellos el pago total del impuesto. Si no se puede determinar la existencia del propietario, los poseedores o tenedores de los predios tendrán la obligación de realizar el pago.

¿Cómo se determina la base imponible del impuesto predial?

Si cuentas con un solo predio, el valor de autovalúo se constituirá en la base imponible para el cálculo del tributo al 1 de enero de cada ejercicio. Sin embargo, si posees más de un predio, la base imponible estará constituida por el resultante de la suma de todos los autovalúos correspondientes a los predios de su propiedad ubicados en una misma jurisdicción distrital.

¿Sobre qué se calcula el impuesto predial?

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El impuesto se calcula sobre el valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada distrito. Para determinar el valor total de los predios, se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior. 

También, se tendrán en cuenta las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación que formula el Consejo Nacional de Tasaciones – CONATA y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial.

¿Cómo se calcula el impuesto predial?

Según el Servicio de Administración Tributaria (SAT), el Impuesto se calcula aplicando a la base imponible (valor total de los predios de un contribuyente) la siguiente escala progresiva acumulativa:

Tramo de autovalúo Alícuota
Hasta 15 UIT 0.2%
Más de 15 UIT y hasta 60 UIT 0.6%
Más de 60 UIT 1.0%

¿Cuándo se debe pagar el impuesto predial?

Las formas de pago del impuesto predial son las siguientes:

  • Al contado, hasta el último día hábil del mes de febrero de cada año
  • En forma fraccionada, hasta en cuatro cuotas trimestrales: febrero, mayo, agosto y noviembre

¿Quiénes están exonerados del pago del impuesto predial?

Los gobiernos, sociedades benéficas, instituciones religiosas, centros de educación, cuerpos de seguridad, universidades, personas que sean dueñas de una sola propiedad y que reciba una pensión igual o menor a una UIT al mes quedan exonerados del pago del impuesto predial. 

Quienes cumplan con estas características deben tramitar la exoneración ante la municipalidad que le corresponda.

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Hasta aquí, te hemos mostrado en qué consiste el impuesto predial y cómo debes pagarlo. Ahora ya sabes que, además de tener en cuenta los gastos de los servicios públicos, también deberás pagar este tributo a la municipalidad de tu jurisdicción. Recuerda siempre cumplir con tus pagos de manera puntual. ¡Esperamos que esta información te haya resultado interesante!

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