La MAR

Información

INFORMACION GENERAL DE LOS PROYECTOS

El Proyecto y unidades inmobiliarias que lo conforman cuya información se detalla a continuación tiene la condición de bien futuro, es decir, se encuentra en proceso de ejecución y como tal puede ser objeto de modificaciones hasta la oportunidad de recepción de obras del mismo.

Durante la etapa de ejecución de las obras del proyecto y posterior recepción de obras por parte de la Municipalidad correspondiente, se producirá el replanteo final del Proyecto, el cual podrá generar variaciones en la cantidad de unidades inmobiliarias, el área, numeración y/o ubicación final y definitiva de las mismas, áreas y vías públicas, o áreas y servicios comunes si los hubiera.

Datos del Proyecto “La Mar”:

• Partida registral del inmueble matriz: Partida N°47120365 y N°13631258 del Registro de Predios de Lima.
• Situación del proceso de licencias de edificación: El proyecto cuenta con Anteproyecto Aprobado por la Modalidad de Aprobación “C” Revisores Urbanos con N° de Registro N°016-2020, de fecha 16.09.2020. El proyecto se encuentra en desarrollo de especialidades para la obtención de la Licencia ante la Municipalidad.
• Plano del proyecto ofertado: el plano proyectado es el que consta en la web, siendo aspectos referenciales los siguientes: Edificio de 4 sótanos, 11 pisos y azotea.
• Cantidad de unidades inmobiliarias proyectadas inicialmente: 77 departamentos, 1 local comercial, 78 estacionamientos y 12 depósitos.
• Características principales del proyecto: Edificio multifamiliar de uso mixto, comercio y vivienda. Edificio multifamiliar de 11 niveles sobre rasante y 4 sótanos pensado en 1 etapa de ejecución constructiva, de uso mixto: vivienda y comercio. El proyecto ha sido desarrollado con la Ord. N°510/MM y su modificatoria Ord. Nº539/MM (Ord. Sostenible del Distrito de Miraflores). Asimismo, es un proyecto que cuenta con Pre-certificación Edge. El edificio considera 77 departamentos de vivienda tipo flat de 1, 2 y 3 dormitorios y 01 local comercial con acceso independiente a la Av. La Mar.
• Áreas, bienes y servicios comunes: En el piso 1 se plantean los ingresos principales tanto peatonal como vehicular, así como áreas comunes destinadas a amenidades y terrazas con áreas verdes. En el piso 11 del proyecto se disponen también espacios comunes destinados a amenidades como piscina y una terraza con área de parrillas; adicionalmente se proyecta un nivel azotea de uso común destinado a la implementación áreas libres de uso común, techos verdes e instalaciones de paneles solares térmicos y fotovoltaicos, esta última de acceso restringido al personal de mantenimiento. En los sótanos se encuentran los estacionamientos de vivienda, se cuenta con 01 estacionamiento de visita, cuartos de basura, planta de tratamiento de aguas residuales, cuarto de bombas y cisternas.
• Servicios públicos: cuenta con servicios de agua potable, luz y gas natural.
• Precios de venta del proyecto: Desde 546,193 hasta 740,693, dependiendo de la ubicación concreta de la unidad inmobiliaria elegida por el cliente.
• Formas de pago y plazos: dependiendo del producto elegido por el cliente las formas de pago pueden ser al contado, mediante crédito directo y/o mediante crédito hipotecario.
• Moneda en la que se realiza el pago: indicar si es soles o dólares
• Gastos notariales: la formalización de la transferencia de propiedad del inmueble a favor del cliente, se realiza a través de la firma de una escritura pública de compraventa. Los honorarios notariales y gastos registrales correspondientes a la inscripción de la compraventa en el Registro de Predios correspondiente corren por cuenta del cliente.
• Tributos: la compraventa de inmuebles no está afecta al pago del Impuesto de Alcabala, (primera venta de inmobiliario) de acuerdo a las disposiciones contenidas en el D. Legislativo N°776, Ley de Tributación Municipal. Asimismo, la condición de titularidad de un inmueble determina el pago del Impuesto Predial del mismo, de acuerdo a las disposiciones contenidas en el D. Legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal. m. Condiciones de la separación: la separación de unidades inmobiliarias se realiza mediante recibos de separación, que detallan las condiciones generales aplicables a la separación para cada tipo de producto. A efectos de verificar dichas condiciones puede ingresarse a: ____________ (debe llevar a un archivo con los modelos de recibos de separación)
• Condición sismo-resistente del proyecto: las edificaciones ejecutadas por la empresa tienen la condición de sismo resistentes. Esta condición queda definida al momento de obtención de la Licencia de Obra correspondiente, aprobado el expediente administrativo municipal que incluye los planos de estructuras definitivos de la futura edificación.

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