Información

INFORMACION GENERAL DE LOS PROYECTOS

El Proyecto y unidades inmobiliarias que lo conforman cuya información se detalla a continuación tiene la condición de bien futuro, es decir, se encuentra en proceso de ejecución y como tal puede ser objeto de modificaciones hasta la oportunidad de recepción de obras del mismo.

Durante la etapa de ejecución de las obras del proyecto y posterior recepción de obras por parte de la Municipalidad correspondiente, se producirá el replanteo final del Proyecto, el cual podrá generar variaciones en la cantidad de unidades inmobiliarias, el área, numeración y/o ubicación final y definitiva de las mismas, áreas y vías públicas, o áreas y servicios comunes si los hubiera.

Datos del Proyecto “Mirador del Golf II”:

• Partida registral del inmueble matriz: Partida N° 14259455 del Registro de Predios de Zona Registral N°IX – Sede Lima, Oficina Registral Lima.
• Plano del proyecto ofertado: el plano proyectado es el que consta en el plan general, siendo aspectos referenciales los siguientes: 4 etapas, 4 edificios.
• Cantidad de unidades inmobiliarias proyectadas inicialmente: 268 departamentos y 8 locales comerciales.El proyecto se encuentra inserto dentro del Programa Mi Vivienda. Será desarrollado en 04 etapas, sobre un área de terreno de 5,891.56m². Está compuesto por 04 edificios independientes de 08 pisos; 3 Edificios (Edificios A, B, C y D) de 08 departamentos por piso y 1 Edificio (Edificio C) de 10 departamentos por piso. Además, cuenta con estacionamientos para 89 autos (vivienda) y 39 bicicletas todos ubicados en el 1° piso. El proyecto cuenta con 268 departamentos, de 03 y 02 dormitorios.
  Hay dos tipos de departamentos: el tipo 1 de 60m2 aprox. (117 unid.) y el tipo 2 de
  50m2 aprox. (151 unid.).Los dptos. del tipo 1 están compuestos por 01 sala comedor, 01 cocina abierta con una barra hacia el comedor, 01 lavandería, 01 hall, 02 dormitorios secundarios, 01 dormitorio principal con 01 s.h. privado, 01 s.h. secundario. (*)Los dptos. del tipo 2 están compuestos por 01 sala comedor, 01 kitchenette, closet de lavado, 01 dormitorio secundario. estar, 01 dormitorio principal, 01 s.h. (*)
  (*) Solo algunos dptos. en el 1° piso cuentan con terrazas.Asimismo el proyecto considera 8 locales comerciales en el primer piso de la Torre D, cuyo acceso es directo de la via publica hacia la Calle Alameda Ñaña, cuyas áreas aproximadas varían entre 20m2 y 30m2.
• Áreas, bienes y servicios comunes:
  El proyecto cuenta con un acceso peatonal principal y un acceso vehicular principal, ambos en Calle A, resguardados por una caseta de guardianía. Desde estos se accede a todos los edificios y a estacionamientos, a través de veredas exteriores y circulaciones vehiculares, rodeadas de jardines.En el 1° piso del condominio, además de los accesos a los edificios y de los estacionamientos, se encuentra una casa club con parrillas en el segundo nivel, una zona abierta de juegos para niños, un cuarto de acopio, una sub estación eléctrica, y una caseta de guardianía con baño incorporado.
• Servicios públicos: cada unidad inmobiliaria (departamento) contara con medidores independientes para el servicio eléctrico, así como un banco de medidores en cada edificio, asimismo cada departamento contara con contometros para la medición del servicio de agua potable, así como un medidor integral para todo el conjunto.
• Precios de venta del proyecto: Desde S/ 154,000 hasta S/ 198,600, dependiendo de la ubicación concreta de la unidad inmobiliaria elegida por el cliente.
• Formas de pago y plazos: dependiendo del producto elegido por el cliente las formas de pago pueden ser al contado, mediante crédito directo (verificar la pestaña Información de la Empresa) y/o mediante crédito hipotecario.
• Moneda en la que se realiza el pago: Soles.
• Gastos notariales: la formalización de la transferencia de propiedad del inmueble a favor del cliente, se realiza a través de la firma de una escritura pública de compraventa. Los honorarios notariales y gastos registrales correspondientes a la inscripción de la compraventa en el Registro de Predios correspondiente corren por cuenta del cliente.
• Tributos: la compraventa de inmuebles no está afecta al pago del Impuesto de Alcabala, (primera venta de inmobiliario) de acuerdo a las disposiciones contenidas en el D. Legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal. Asimismo, la condición de titularidad de un inmueble determina el pago del Impuesto Predial del mismo, de acuerdo a las disposiciones contenidas en el D. Legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal.
• Condiciones de la separación: la separación de unidades inmobiliarias se realiza
  mediante recibos de separación, que detallan las condiciones generales aplicables a la separación para cada tipo de producto. A efectos de verificar dichas condiciones puede ingresarse a: ____________ (debe llevar a un archivo con los modelos de recibos de separación)
• Condición sismo-resistente del proyecto: las edificaciones ejecutadas por la empresa tienen la condición de sismo resistentes. Esta condición queda definida al momento de obtención de la Licencia de Obra correspondiente, aprobado el expediente administrativo municipal que incluye los planos de estructuras definitivos de la futura edificación.

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